変動金利型ローン
変動金利型住宅ローンは金利の動向に応じて適応金利がかわり返済額もかわる金利のタイプです。
返済額の見直しは5年に1回行われ金利が上昇して返済額が増え疎きでも増額率は25％までという縛りがあります。
当初返済額が10万円で金利が上がった場合でも6年目以降の返済額の上限は12万5千円と言う事です。
金利の見直しは半年に1回行われます。返済額は5年間変わらないのでその間に金利が上がった時には毎月の返済額のうち金利分の割合を大きくして調整します。
金利の割合が大きくなるので元金の減りが遅くなります。
当初の金利は全期間固定金利よりも低いのですが金利上昇により返済額が増えるのが最大のリスクになります。
金利が低下したときには適応金利も下がるので返済額も減少することが最大のメリットになります。
変動金利型ローンは金利が高い時にはうってつけのローンです。金利が低い時にはリスクが高いローンになります。
極端に金利が上がると利息分だけで毎月返済額を上回り元金が減らない自体が発生することもあります。
家賃並みの返済でマイホーム購入を購入という広告には注意
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