住宅ローンの返済方法
住宅ローンの返済方法には、元利金等返済と元金均等返済があります。
＞＞ ・元利均等返済
＞＞ ・元金均等返済
元利均等返済というのは毎月の返済額が同じで元金分と利息分の割合が変化する仕組みです。元金均等返済に比べて当初の返済額が少なくてすむメリットがあります。
元金均等返済というのは毎月の返済額のうち元金画同じ返済方法です。元金が減れば利息分も減るので徐々に返済額が減少します。
そう返済額で元利均等返済と元金均等返済を比べると元金均等返済のほうが少なくてすみます。
元利金等返済で元金が半分になるには返済期間の2/3程度かかりますが、元金均等返済では1/2で半分になります。
3000万円を35年返済金利3％で見ると、元利金等返済では4849万円、元金均等返済では4575万円になり、274万円の差が出ます。
返済に余裕がない人は当初の返済額が少なくてすむ元利均等返済を選択するのが無難です。返済に余裕がある人は元金均等返済が得になります。
元金均等返済は総返済額で得するだけでなく早く元金が減るという精神的な安心感もあります。
将来立替を考えている人や定年退職金で一括返済を考えていう人などは、元金均等返済を利用するのが何かと有利です。
家賃並みの返済でマイホーム購入を購入という広告には注意
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