建築条件付
建築条件付とははじめに土地の売買契約を結び、一定期間内に建築請負契約を結ばないといけないという条件の土地を指します。
土地と建物を別々に契約することになります。
土地の売買契約後あらかじめ決められている施工業者との間で設計や建築費について相談の上決めるため建売青田売りよりも設計の自由度はかなり高くなります。
ただし土地の契約を結んでから3ヶ月ですべてプランを決めなければならないので時間不足になることがあります。
実際には施工業者が用意したプランにいくつかこちらの希望を反映させる程度になります。
住宅ローンは土地、建物を合わせて一本化して申し込めるので比較的時間がかかりません。
■ 建築条件付の仕組み
土地の売買契約を結ぶ → 建築条件付の土地を購入する。
建物の設計などを相談する → 買い主とあらかじめ決まっている施工業者との間で建物の設計プランや工法、建築費などを話しあう。
建築請負計画をむすぶ → 合意したら建物の建築請負計画を結ぶ。ここまでの期間は約3ヶ月。
建築確認の申請 → すべての契約を結んでから建築確認の申請を役所に行う。建築許可が下りると着工に入る。
■ 建築条件付の注意点
買い主は施工業者を選ぶことができず、建物の設計に十分な時間が取れないことがある。
土地の売買契約後3ヶ月以内に設計などで合意できず建築請負契約が成立しなかったらすべての契約を白紙に戻す停止条約という特約をつける。停止条約をつけておかないと預かり金や申込証拠金が戻されないトラブルの元になる。
建築請負契約は宅地建物取引業法の適応を受けないので手付金などの保全処置が取れない。
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