土地の確認
建売住宅を購入する場合には敷地の地盤がしっかりしているか確認しておきます。
やわらかい地盤の上に建物を建てると建物の重みで地盤沈下が起こり建物が傾いてしまいます。自身のときも危険が生じます。
もともと水田や沼地だったような地盤のやわらかい土地や埋立地にたった住宅はできるだけ避けるようにしましょう。
埋立地の土地を購入する場合にはどれだけ基礎を深くしているか、基礎の埋め方を確認します。
工場の跡地が住宅地になっている場合には、どのような工場があったか、どのような製品が作られていたかできるだけ確認するようにします。
建売住宅が販売されている時点では造成が終了していることがほとんどです。土地の前歴は見ただけでは分かりませんので必ず確認するようにします。
近所の建物を見て外壁やコンクリート基礎にひび割れが入っている場合には地盤に問題があるのかもしれません。
傾斜地は造成後の地盤も確認します。
傾斜地を造成して平らな土地にする場合、元の地形を削る切り土と土を盛る盛り土があります。
盛り土は土を盛っただけでは地盤が弱く建物を建てるとその重みで沈んでしまうため1年以上かけて締め固めをしているのがポイントになります。不動産業者に確認しましょう。
崖など土留めのために作った壁に水抜き穴があることを必ず確認しましょう。水抜き穴が無いと大量の雨が降ったときに鉄砲水になる危険があります。
造成工事が必要な土地は自治体の開発許可画必要です。造成工事終了時に検査を受けて検査済み証を交付されているか確認しておきます。
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