住宅取得 印紙税
印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことです。売主と買い主それぞれに必要になります。印紙税とは契約書や受領書などを製作するときにかかる国の税金です。
契約書に必要金額分の収入印紙を貼り割り印することで納税します。３万円以上のものに対して初めて税金がかかる仕組みになっています。
マイホーム契約時に必要な契約書は土地や建物を購入するときに作成する売買契約書、建物を建築するときに取り交わす工事請負契約書、住宅ローンを借りるときに作るローン契約書があります。これらはすべて印紙税がかかります。
売買契約書は通常２通作成し買い主と売主が一通ずつ保管します。収入印紙は契約書一通ごとに貼りますから同じ契約書でも二通作ればそれぞれに課税されます。
住宅ローンを複数の金融機関で組むとそれだけ印紙税がかかるということになります。
住宅を手に入れるには沢山のお金が必要になります。少しでも税金を節約したいと考えているのなら一つの金融機関で住宅ローンを組むのが良い方法といえます。
印紙の税金は契約金額によって異なります。
４５００万円の新築住宅購入を決めたら５万円の印紙税が必要になります。値引きをしてもらっても契約書に値引き前の金額が書かれていれば値引き前の金額に税金がかかります。
印紙が貼られていなくても法律上の効力は変わりません。ただし３倍の税金を取られるので注意しましょう。
契約書に収入印紙を貼らなかった場合は納税を怠ったとして税金が余分に取られます。
調査を受ける前に自主的に申し出をした場合は貼るべき印紙税額の１．１倍、指摘を受けてからだと３倍の課税金が取られます。
印紙を貼っても割り印をしていなかった場合も印紙金額に相当する税金を取られます。
余分な税金を取られないためにもしっかりと確認することが大切です。
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