建築基準法の制限
建築基準法に適合しない建物は建替えやローンの借り入れが困難になることがあります。
中古住宅に限らず建物の安全性は近隣への影響などを考慮するため建築基準法や都市計画法などの法令により土地にどのような建物を建てられるか制約を受けています。
中古一戸建ての場合、建築当時は問題がなくても法律の改正で現在は違法建築になっていると言う住宅があります。
このような住宅は建替えそのものが難しくなったり立替が出来たとしても今よりも小さな住まいしか立てられない、庭が削られるなどの制約を受けることがあります。
このような事態に陥らないために物件チラシを良く確認しましょう。最低限確認するキーワードは再建築不可です。いくら割安の物件でも住宅ローンが受けにくいほか建替えや増築は許可されず現状の建物に住むしかありません。
既存不適格建築物にも注意が必要です。建てた後に法律改正があり結果的に現在の法律に適合していないものです。
たとえば建物の容積率や建蔽率がオーバーしている場合には建替えの再には現状よりも小さい住まいしか建てることができません。
要セットバック（セットバックとは？）とあれば建替えは可能ですが敷地の一部を道路として提供しなくてはいけません。
このような注意書きはデメリットのため大きく書かれていることはありません。チラシのすみに小さく小さく書かれています。チラシによっては書かれていないこともあるので購入子考えている場合は必ず不動産会社に確認しましょう。
確認キーワード
・再建築不可住宅
・既存不適格建築物
・セットバック
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