用途制限を調べる
自分の足で現状を確認することはとても良いことですが、現状の周辺環境を確認しただけではわからないこともあります。それはこの先近隣がどのように変化するかと言うことです。
将来の環境を知る一つの目安となるのが建物が立地している場所の法律上の土地区分です。
住宅が建てられるのは都市計画法で市街化区域に指定された場所です。市街化を抑制する市街化調整区域には一般の住宅などは建てられないことになっています。
市街化区域は用途地域に分類されます。理由は機能的な町を作るためにエリアごとに建物の種類用途の制限を定めたものです。住居系、商業系、工業系の３つに分けられます。
たとえば購入希望の住宅が中高層住宅専門地域にあると近所が一戸建てでも将来近くにビルが建つことも考えられます。
住環境を第一に考えるなら用途地域が低層住宅専用地域の物件を選ぶのが良いでしょう。
物件のある場所の用途地域だけでなく周辺の用途地域も確認しておくと良いでしょう。道路の向こうが近隣商業地帯、準工業地域ですぐ近所に騒音の出る施設が建つ可能性があるからです。
用途地域は物件チラシに載ることが多いのですが営業担当者に周辺の用途地域を含めて確認しましょう。用途地域については役所の都市計画課などに電話すると教えてもらえます。
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