区画整理事業の確認
購入を希望する地域の将来を予想するためにも知っておきたい情報があります。道路の新設、拡幅計画や区画整理事業などです。
購入予定物件がこのような計画で公共のスペース予定地となっている場合建物の大きさや構造に制限があったり最終的には立ち退きの可能性があります。
大型道路の予定地ではないが隣接している場合は立ち退きこそ不要ですが住環境は大きく変わる可能性があります。
新しい道路や新駅が計画されている場合も新設後に周辺エリアの様子が激変する可能性があります。交通の流れが変わったりします。
物件チラシに【計画道路あり】と言う場合にはこのようなケースを予想しなければいけません。
計画道路や河川の改修工事計画、公共施設の新設計画などその地区の【都市計画図】を見ればわかります。不動産会社にその内容や進みぐわいを確認するとともに詳細な内容、少しはなれたエリアの様子を知るためにも自分で役所の都市計画化に行き確認しましょう。
都市計画図には実際には行われないような古い計画も記載されていることがあります。エリアの物件購入を考えていると言えば役所の担当者が丁寧に対応してくれます。
計画道路の30％は実現不可能と言われています。しかし地震等の大規模災害のときは早急に実行されるかもしれません。
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