定期借地権住宅
定期借地権住宅には割安で購入できるメリットがありますが購入、契約の際には権利関係など明確にしておかなければならないことがいくつかあります。
購入を考える物件の借地権設定が満了まで何年残っているかです。残りの年数しか住むことができず満期が来れば更地にする必要があります。
満期までに地主と交渉して土地の所有権を買い取ったり新たに契約を結ぶこともできます。地主の世代が変わるなど不確定な要素が多いのでよほどのことがない限り前提にものを考えるのはやめておきましょう。
購入するときに支払う代金の内訳を明確にする必要もあります。大きく分けて土地の取得代金と建物取得代金、毎月支払う借地料があります。
建物については所有権住宅と同様ですが土地については保証金と権利金の２タイプがあります。
保証金は契約終了時に基本的に返還されるもの。権利金は借地権を設定するとき対価として支払うもので契約終了時にも返還されません。保証金よりも低く設定されています。
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