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変動金利

住宅ローンの変動金利は世の中の金利水準に応じて返済額が変わります。

変動金利は返済期間中に世の中の金利の水準が変わったときその水準に応じて一定期間ごとに見直されるものです。

公的融資の中で変動金利のローンが組めるのは財形持ち家融資だけですが民間融資では変動金利のローンが多くあります。

住宅ローンの変動金利は全期間変動金利のもの、当初決められた期間だけ固定金利でその後固定金利か変動金利に選択しなおすものです。

財形持ち家融資の場合は適用金利は5年に一度の割合で見直されます。

民間の変動型住宅ローンでは半年後とに金利の見直しがされます。ただし金利が変わっても半年後とに返済額が変わるわけではなく通常は5年間は同じ返済額で6年目に返済額が再計算されます。

通常返済額の上限は25％以内に抑えられています。

5年ごとに返済額が変わるといってもいきなり2倍、3倍となる事はありません。

返済額の大幅な上昇をさけるために上昇幅はそれまでの返済額の25％いないとしているのが一般的です。



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