金利と利息の違い

金利は広い意味で利息と同じように扱われていますが少し違います。

住宅ローンのリスクは借りる時の金利が何％なのか以上に実際に支払う利息が何円になるかという事です。

住宅ローンの利息を計算する場合金利の影響を一番大きく受けるのはかり始めという事を抑えておくことが大切です。

金利の単位は％、利息の単位は円になります。

金利の計算式はとても単純で、その時点の借入残高×金利です。利息は借り入れ残高が減れば利息も減っていきます。

住宅ローン金利が低いと将来金利が上がる事はさけられません。一般的に金利が上がるというマイナス面だけで長期固定ローン以外を不安視する原因となっています。

しかし将来であれば借入金も減っています。借り入れ残高は減る一方だという事を忘れてはいけません。

借入残高が減れば利息も減っていきます。

金利ばかりに目を奪われるのではなく、借入残高の量も考慮し支払利息がどのように変化するか考える事が大切になります。

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