2012年４月に中古物件を手に入れる（予定）
■ 引き渡しが終了しました。
引き渡しが終了しました。入居時に言われたように点検らしい部分はほとんどなく１５分程度で終了。見積もりを見てみないとわかりませんがたぶんそれほどお金もとられないと思います。
→ 引き渡しに伴う修繕費は０円でした。初めに修繕費はもらわないと言っていましたが本当に０円でした。♪
ただし嫁が最後の日に車でブロック塀を壊したので車の保険でいゅうりをすることになりました。厄落としと考えて大目に見ることにします。
→ すべて保険で直すことになりました。ブロック塀の見積もりは７万円。たぶんぼられています。さらに車は２５万円ほど。本体フレームも損傷しているのでかなり時間がかかるみたい。嫁も落ち込んでいるようです。ちなみに管理人ＢＪが事故を起こしていたらものすごい言われ用でしょうね。
■ 新築一戸建てを購入することになりました。 購入しました。３５年ローン開始です。
新築一戸建てを購入する運びとなりました。【仮審査中】
思えば１年前はこの家を手に入れると考えていましたが、住んでみると嫌なところが目につきます。築年数に対して値段が高すぎるのですよね。
ただありがたいことに自分たちにとってどのような家が良いかわかったように思います。次の家は部屋数は同じですが広さが狭くなるのです。でも地域環境など確実に生活するのは便利になります。
中古住宅で気になる点はすべて確認済みです。住宅ローンの審査が下りればすぐに引っ越し準備です。
＞＞ 新築一戸建てを購入するかもしれません
＞＞ ２０１１年新築一戸建てをフルローンで購入しました
昨日管理会社からＴＥＬがありました。かるい打ち合わせでしたがなんだか声が震えていました。もう少し住んでもらいたかっあのかもしれません。
現在２０１０年２月、あと２年後に中古物件を手に入れる予定です。
この４月より転勤で古巣に戻る事になりました。会社の社宅制度を利用し中古物件に住むことになると思います。
物件は閑静な住宅街にある一軒家、築１３年が経過し庭も荒れ放題ですが間取りがよく部屋も比較的広めです。１０年保障もとっくにきれ２年後には築１５年になります。
注：閑静な住宅街→交通の便が不便であると言えます。
２年間住んでみて問題がなければオーナーと話し合いです。問題があればやめておけばよいだけですから気楽です。
購入前に２年間も住めるというのはラッキーですね。
築１０年以上たっているので家の価値はないものとして後は土地代と諸経費ですね。１０００万円を切る値段なら良い買い物です。
１３００万円以上になれば別の物件を探します。中古物件なら２０００万円以内で沢山ある土地柄なので即決はしません。とりあえず借家として住んでからです。
住宅取得が現実味をおびてきました。良い事です。
インターネットで近所の相場を調べてみると、中古住宅で年式にもよりますが、１０００万円から１６５０万円までで購入ができます。
いま借家として借りている物件は4ＬＤＫで間取りも大きいのですが、築年数がだいぶたっているためもしかしたら念願の１０００万円ぐらいで購入できるかもしれません。もちろん持ち主に売る気持ちが無ければだめなのですが。
＞＞ ・住宅購入基礎知識 ＞＞ ・中古住宅を上手に選ぶ方法
■ 生活を開始しました
引越し完了。中古物件出の生活が開始しました。一軒家は集合住宅に比べてとにかく寒いです。神奈川県では暖房を使いませんでしたがすぐに暖房を使い始めました。
現状の問題点としては、家の前の溝（雨水などが流れる溝）にふたがなく、子供が落ちてしまわないか心配です。しかも家の前でちょうど集合するため少しにおいます。
→ ・近所を子供と偵察したら、さらにすごい溝がありました。水がダムのようになってものすごいにおいを出しています。全体的に溝の掃除が行き届かず臭いにおいを出しています。家の前だけでも綺麗にしたいと思います。
お風呂の換気が悪い。換気扇がなく窓を開けるしか換気ができません。排水も悪く配管自体にさびが出て細くなっている可能性があります。床や浴槽もフワフワしていやな感じです。
→ ・浴槽リフォームは確実に行わないといけませんね。
→ ・お風呂のかび対策
お風呂の窓枠の塗装がはげています。元からだと思うのですがとても気持ちが悪いので何とか修理したいと思います。管理会社に言っても修理はしてくれないと思いますので。
ゴミの日は週に2日、しかも指定のゴミ袋使用。新聞紙などの資源ごみは月に1度しか回収がありません。一軒家は良いとしてもアパートは大変ですね。神奈川県ではゴミは週3回、資源は毎週でした。やはり行政の力の差が出るのでしょうね。
→ ・行政にあわせて上手に生活していきます。
エアコンの設置場所がリビングと2階の一部屋にしかありません。将来子供部屋に使うところにはエアコンの設置場所がないため壁に穴を開けることになるでしょう。もちろん専用のコンセントもありません。ブレーカーにはあるのですが。作るときに微妙にケチったのでしょうか。
→ ・リフォームのときに工事をするしかありません。もしくは子供部屋にはエアコンなしというのもありですね。管理人もエアコンは自分で働いて、自分のお金でつけましたから。
表札をつけるところはあるのですが、以前住んでいた人がむしりとったようでとてもでこぼこしています。ホームセンターで表札をとめる接着剤を購入しないといけません。
表札の注意点として住んでいる人の名前をすべて書いてはいけません。家に何人住んでいるか分かるため防犯上良くないのです。表札には苗字だけ書くようにしましょう。
→ オシャレでリーズナブルな表札をお探しの方は、表札．ｃｏｍ  わくわくする表札がいっぱいあるので管理人BJもここで注文します。
階段がなんだかきしむような音がしてきました。さすがに１０年以上の家はきしんでくるのでしょうか。そこが抜けることは無いと思いますが十分に注意します。
→ ・階段を付け替えることはできません。お金がかかりすぎます。今後１０年が少し不安ですが中古なので仕方ないと思います。
リビングについている窓の位置が隣の家の窓と同じ位置にあります。カーテンを閉めておかないとお互いの部屋が丸見えです。
→ ・隣の家は週末しか窓を開けないので我が家はいつもあけています。隣に配慮してレースのカーテンはいつも閉めています。
下駄箱が以上に小さい。しかも組み立て式の下駄箱で組み立て方法も間違っている。裏を確認すると何とカビが出ているではありませんか。小さすぎてすべての靴が収まりません。
→ ・カビの生えた下駄箱は管理会社に回収してもらいました。通信販売で大きな下駄箱を購入。組み立て式で安かったけど収納力は倍になりました。
和室にあるガラスサッシが割れました。ダイエット用のトランポリンを子供の玩具として置いておいたのですが、子供がバランスを崩してガラスに激突。子供に怪我がなくほっとしましたが、ガラスはひび割れで使い物になりません。
→ ・ガラスが簡単に割れるなど思いもよりませんでした。ガラスの近くには遊具は置かないようにしてさらに防犯用のフィルムを貼ることを検討中。ちなみに修理代は５万円ぐらいを予想中。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 新築と中古物件
今まで住宅は新築でないといやだと思っていました。実際中古物件（築10年）でそれなりに汚い（壁紙に傷多い、畳黄ばんでいる）ところに住んでみましたが、あまり気になりません。
新築の綺麗な外観、機能的な設備には正直あこがれます。でも新築で毎月高額な住宅ローンを支払うくらいなら、気に入った中古住宅で安い住宅ローンを支払い同時に好きなことをするほうが得ではないかと思うようになって来ました。
もちろんオーナーが今住んでいるところを安く売ってくれることを前提にしています。実際にもう少ししたら住宅取得に向けて動き出さないといけません。
先輩、後輩が新築の家を建てたようです。以前ならはらわたが煮え返るくらい悔しく思ったことでしょう。同時に家を立てられない状況を恥ずかしく思ったはずです。でも今は新築にそれほどの魅力は感じません。逆に高額なローン大変ですねと思うだけです。
→ ・自分の収入と生活状況にあった家を手にいれられるようにがんばります。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 駐車場問題
車が必ず必要になる田舎生活では駐車場の確保が必要です。現状は3台分のスペースがあるものの、確実に使用できるのは1台分のみ。
庭にも2台分のスペースがあるのですが、溝に蓋がしてなく1台分しかわたることができません。個人で購入することになると思いますが、将来のことを考えるとまだ無駄になるかもしれないお金は使いたくないのです。
最大の問題は道幅が狭く、路上駐車をされると車の出入りができないことです。ご近所さんのお客さんだと思うので大きな声で文句を言えないことが少しつらいです。
駐車場はセメントではなく、砂利がまばらにしいてあるだけで草が生えています。見た目も悪いし今後草むしりが大変そうです。
→ ・自分の家になれば駐車場はセメントで綺麗にする予定。砂利の駐車場は草むしりが大変です。
→ ・業者さんが近くに来ていたのでついでに駐車場のセメントで見積もりを出してもらいました。セメントだけなら６万円程度、ただ砂利をどけるのに重機がいるので１０万円もあればＯＫらしい。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 庭の草むしり
越してきて２週間しかたっていないのに庭に草が生えてきました。ビニールシートの上に砂利をまいていれば草も少ないのですが処理がされていないので結構な勢いで生えてきます。
→ ・子供が小さいため除草剤は使えません。大丈夫と思いますが自分の子供なのでいやなのです。
自分の庭なら砂利を入れて手入れをするのですが、借家なのであまり草むしりにも積極的になれません。
→ ・自分の持ち家になったら庭の改造もしていこうと思います。
玄関先になぜかさつき？、何か分からない木が植えてあります。引越し前に切ってもらったのですがもう新しい芽が出ています。かっこ悪いので何とかしたいのですが素人には無理みたいです。
→ ・近くの業者さんに無料でお願いできました。かなり深いところまで根が張っていてとるのに一苦労しておられました。綺麗になった玄関に感動です。根の張る植物は不用意に植えないことですね。
一週間もしないうちに細かな草が生えてきました。草むしりをしてみましたが砂利が中途半端にしいてあるのでとても草むしりがやりにくい。
→ ・自分の家になれば本格的に庭の手入れをする必要があるみたいです。とりあえず中途半端な砂利を何とかしたい。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 庭の手入れ
庭がかなりひどい状態なので管理会社に来たのですが、どのように手を入れても良いということでした。出て行くときもそこそこ綺麗ならそのままでOKだそうです。出て行く気はないのですよ買い取りますから。
→ ・ビニールシートがむき出しの場所は実家から土をもらい嫁が畑にしました。ほど良い広さで家庭菜園が出来ます。
→ ・管理人BJは野菜や花に興味がないのですが、盆栽にはとても興味があるので盆栽をはじめました。木を植えても良いのですが引っ越すときお気に入りの木を残すのはいやですからね。
庭付きなのでお金の余りかからない趣味として鉢植えをはじめてみた。
＞＞ ・鉢植え果樹園
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
ＤＩＹで住まい＆庭づくり！住環境の卸屋さん【住まいる通販】
■ 小学校までの距離
一番近い小学校までの距離が約３キロとかなりの距離があります。低学年の間はバスで送り迎えがあると思いきや、歩きだそうです。自転車を使うことも無いらしい。子供が歩きで通えるか少し心配です。
→ ・６年間一人で通うのはかなりしんどいと思いますが、回りには同じくらいの子供がたくさんいるし、みんなで歩くので何とかなるでしょう。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 手作りブランコ
庭が比較的広いので子供が遊べるようにと手つくりのブランコを設置。木製のブランコです。ホームセンターで見ると小さいサイズでも２万円くらいですが、実家の父親に頼んで手作りしてもらいました。
→ ・組み立て式で３人が並んで座れるくらいのサイズですが廃材を使っているので材料費２千円ぐらいでしょうか。
→ ・次はウッドデッキを作ってもらうように嫁が頼んでいました。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 住宅の価格
仲介業者に値段と持ち主の意向を聞いてみました。
→ ・持ち主は売りたいと思っている。しかし住宅ローン残高と査定がかみ合わないので売るに売れないらしい。実際の相場は今現在で１１８０万円。管理人BJの希望する値段です。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
■ 会社の社宅制度
今は会社の社宅制度を使い借りています。しかし後数年で期限切れで100％支払わなければいけません。それまでに自分のものにしたいものです。
→ ・会社の制度では１５年間貸してもらえるような感じです。（予定２０１２年９月まで）総務がいい加減なのでこちらから言わなければさらに長い期間貸してもらえるかもしれません。間に転勤が２年あるのでさらに期間延長があるかも。
会社の社宅制度ですが、仮に住宅の持ち主が管理人BJの親のものならどうなるのか考えてみました。家賃は会社と折半し持ち主に支払われます。持ち主が親ならお金を管理人に戻してくれると思うの住むだけで会社からお金を貰う事が出来るようになります。何もしなくても給料がどーーんと増えることになります。理論上だけですがね。
→ ・嫁に言ったら笑っていました。でももしかしたら社宅制度を使っている人は誰かしているかもね。
■ 別の中古物件がそこそこ安い
同じ地域に別の中古物件が売りに出ています。見つけたのは１年以上前。同じ値段で出ていますがいまだに買い手がついていないみたいです。
昨日様子を見に行ったのですがとても綺麗で庭も駐車場も手入れの必要が全くない様子。ここに来たときはなんてすばらしい住宅と思いましたが、やはり目移りするものですね。
金額的に１６８０万円と値段も上がりますが築７年で4ＬＤＫ、庭、駐車場がきれいで手入れの必要なし、リフォームもしばらくは必要なしなのでもしかしたらこちらの物件を買うかもしれません。
再来年まで売れ残っていれば【地域的にたぶん売れないでしょう】購入、値引きの価値ありですね。
今住んでいる家もよいのですが、やはり値段が高すぎるのと、庭の形や設備が問題があるので購入後さらにお金がかかるのが問題になるのですよね。
・欠陥住宅を購入しないために
・信頼のおける仲介会社探し
|
