定期借地権住宅について
一般的にマイホームとして売り出されるのは買った人に所有権のある所有権住宅です。
定期借地権住宅は借地の上に建っている住宅を指します。
定期と言うのは1992年に施行された新借地借家法によって生まれた概念でそれまでの借地権との違いは契約期限が着たら必ず返すと言う基本原則が貫かれていることです。
マイホームの住宅や土地に適応されるの定期借地権は一般的て定期借地権です。【借地権設定期間が50年以上で期間終了後に建物を壊し更地にして返還する。】というものです。
土地の所有者にとっては50年後には必ず返してもらえると言うメリットがあります。
買う側にとっては契約時の保証金と毎月の地代を支払う必要はありますが土地代が含まれないので割安で手に入れられるメリットがあります。物件にもよりますが、所有権住宅の4割から5割とで手に入ると言われています。
新築のときにこのような条件で立てられたものが何年かして売りに出されたのが定期借地権の中古一戸建て物件になります。契約期間という前提が生きているほかに購入時に支払う保証金などについても注意が必要です。
■ 定期借地権住宅の特徴
・所有権住宅に比べて割安
・地主の承諾が得られればリフォームや建替えも出来る
・地主と交渉で所有権を買い取ることも出来る
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